Le tour du duplex en 70 jours

Plutôt autodidacte en matière de rénovations, le jeune couple avait fait quelques transformations dans un premier appartement, juste avant son grand voyage d’un an autour du monde. De retour de leur périple, Lisane et Guillaume souhaitent s’acheter une maison dans le quartier Petite-Patrie à Montréal… pour vite se rendre compte que les prix de l’immobilier ont beaucoup augmenté depuis leur départ! Leur plan B: trouver une maison «ayant besoin d’amour» et la rénover eux-mêmes.

C’est sur un petit duplex construit en 1927 que leur choix s’arrête. Tout y est à refaire. Les amoureux saisissent leur chance, conscients que le temps presse s’ils veulent offrir à temps un nid douillet à leur premier bébé. Enceinte de six mois, Lisane enfile alors le casque de contremaître et se consacre à la planification des rénos.

La course contre la montre est enclenchée. En deux mois et demi, il faut faire réaliser des plans de reconversion de duplex en maison individuelle par une firme d’architectes, obtenir les permis de la ville, démolir l’intérieur des deux étages, refaire l’isolation et l’électricité, construire l’escalier, monter les divisions, poser le gypse, le plancher, aménager une cuisine, trois chambres et deux salles de bain. Rien de moins!

Difficile de croire qu’ils ont réussi tout cela en 70 jours. Leur secret? Le sens de l’organisation de Lisane et son classeur hyper structuré dans lequel tout est consigné, jour par jour: le nombre d’heures de travail des ouvriers, le budget au sou près, le montant payé et économisé. Rien n’est laissé au hasard, pas même les dépenses des «glaces, lunchs et cafés»! Il faut dire que le couple bénéficie d’un gros coup de main de parents et d’amis qui se relaient pour travailler sur le chantier. À la naissance de la petite Jazz, tout est terminé. Encore plus impressionnant: le budget a été respecté! Pour un projet d’une telle ampleur, cela représente tout un tour de force. Quatre ans plus tard, la petite famille est prête à s’agrandir et à agrandir la maison. En avant pour une nouvelle aventure, qui ne sera certainement pas la dernière!

BUDGET
 

• Électricité 12 000$
• Plomberie 5 500$
• Isolation 11 000$
• Structure (démolition, divisions, escalier) 10 800$
• Cuisine 13 000$
• Salles de bain (2) 4 370$
• Portes-fenêtres, portes intérieures et moulures 5 494$
• Peinture 4 500$
• Climatisation 2 500$
• Plancher de bois franc 3 800$
• Céramique 2 894$
• Décoration et rangement 4 000$
• Autres (main-d’oeuvre, clôture, etc.) 34 000$

TOTAL 113 858$

L’espace étroit situé derrière le placard de l’entrée allait devenir un coin-bureau. Afin de tirer profit de chaque recoin, Lisane et Guillaume font construire un plateau arrondi en béton ainsi que des étagères à CD sur mesure.

Conseils des proprios

1. Bien s’entourer. Avoir au moins une personne de confiance dans le milieu de la construction à qui demander conseil. Leur personne ressource: Marcel Landry de Médifice.
2. Bien diviser les tâches dans le couple. Lisane était responsable des finances et de l’organisation. Guillaume a géré la démolition et s’est occupé des choix décoratifs.

Restaurer un mur de ciment

Belle surprise! Derrière les vieilles lattes du mur se cachaient des blocs de béton. Le couple voit tout de suite le potentiel décoratif qu’ils donneraient au salon. Hélas, le béton est en piteux état, recouvert de couches de plâtre et criblé de trous. Guillaume réussit à lui refaire une beauté en utilisant une brosse de métal rotative et en rebouchant les trous avec du coulis de céramique. Après avoir été balayé, lavé à l’eau, puis scellé, le mur est désormais resplendissant.

La cuisine, dessinée par Lisane grâce au logiciel de planification de IKEA, est aménagée en L avec un comptoir-lunch tout au fond. L’îlot, spacieux et fonctionnel, accueille l’évier et le lave-vaisselle. Des matières élégantes, telles que le quartz pour les comptoirs et l’ardoise au sol, sont privilégiées.

Conseils des proprios
 

1. Penser pratique. Dans une maison familiale, le rangement est crucial. Mieux vaut privilégier un aménagement plus fonctionnel par rapport à un aménagement plus design.
2. Planifier le câblage électrique. Profiter du fait que les murs de la maison soient ouverts pour y ajouter le câblage de tous les appareils électroniques (haut-parleurs, téléphone, câble, etc.).
3. Être organisé et présent. Être au courant de ce qui se passe sur son chantier est primordial. Presque en tout temps, Lisane ou Guillaume était sur le chantier afin de bien planifier chaque étape et de pouvoir ainsi gérer les imprévus.

Au fond du couloir de l’étage se trouve la chambre des parents, qui occupe la place de l’ancienne cuisine du duplex. Afin de créer une déco à faible coût, Lisane a fabriqué une tête de lit avec du papier peint encadré par des moulures.

Jazz partage désormais sa chambre avec sa petite soeur Indie, puisque la chambre de bébé sera utilisée par la fille ou le garçon à naître. Une surprise que les parents ont tenu à garder!

L’escalier débouche, à l’étage, sur une toute petite pièce munie de grandes portes coulissantes qui était à l’origine un boudoir. Elle est maintenant transformée en chambre de bébé simple et ludique.

La laveuse et la sécheuse prennent place dans ce qui était autrefois un placard. On a eu l’idée ingénieuse d’utiliser un store qui permet de les dissimuler. Des armoires en hauteur et une tringle pour suspendre le linge se révèlent pratiques pour faciliter les lavages.

Petite mais très fonctionnelle, la salle de bain à l’étage mélange habilement le blanc et le bois. Le tour du bain ainsi que le plafond sont faits de restants de lattes de bois du plancher. Au sol, les mêmes carreaux d’ardoise que dans la cuisine complètent le look organique de la pièce.

Grâce à des étagères posées sur toute la longueur des placards étroits, la famille entrepose linge de maison, produits ménagers et autres vêtements pour enfants. Un espace de rangement pratique très apprécié!

Et si c’était à refaire…
Les délais très courts de réalisation du projet ont apporté leur lot de stress. Lisane et Guillaume ont trouvé difficile de devoir prendre chaque jour des dizaines de décisions cruciales. Un seul mauvais choix fait dans la précipitation aurait pu être évité: celui d’isoler à l’uréthane les plafonds du deuxième étage avant d’avoir consulté l’ingénieur en structure. Ce dernier les a avisés que la neige en hiver fondrait moins vite et mettrait trop de poids sur le toit, ce qui les a obligés à doubler les poutres du plafond… donc à tout recommencer! Quel dommage de devoir jeter aux poubelles des kilos de précieux isolant fraîchement posé sur les plafonds de l’étage!

Jazz (4 ans), Guillaume, Lisane, Indie (2 ans) et bébé 3 dans le ventre de sa maman